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文/乐居财经 徐迪开yun体育网

中海万泉寺百亿地王样子，最新的动态，又是一则投诉。

2月22日，东谈主民网指引留言板出现一条投诉，事关万泉寺新建住宅样子诡计审批和销售违章问题。具体施行如下：

1、阳台：恳请阐述是否报规为开敞式阳台？诡计决策接管大宗结构化墙体，有诡计验收后阻滞变调嫌疑；条件开发商出具阳台不阻滞的承诺性文献，条件销售阶段和购房协议里明确暗意“阳台后期不得阻滞”。

2、开拓平台阳台：条件核查开拓平台面积为若何此之大，有诡计验收后阻滞变调嫌疑；恳请关连部门审核平面图上每处开拓平台用途，具体面积，并赐与补没收示；条件开发商出具开拓平台不阻滞的承诺性文献。

3、花池阳台：恳请核查是否有顶盖，是否不计原意不算建筑面积

4、阳台悉数面积是否不特出套内面积的10%？

5、地产的销售在未赢得规证及预售许可证前暗意样子得房率超高施舍面积多是否违章？

这也曾是近两个月来，中海万泉寺样子第二次被投诉样子违章了。

2024年12月30日，在样子联想决策公示的第3天，就有网友针对阳台问题在东谈主民网留言板投诉，“条件开发商公开发承诺书，不允许阻滞阳台，并在宣传及协议中明确阳台不成阻滞。”

随后的1月7日，丰台区在请问中阐述，上述响应的样子为北京市丰台区万泉寺村棚户区变调地皮开发样子FT00-0613-0024地块样子，建筑单元为北京中海鑫海房地产开发有限公司，联想单元为香港华艺联想照拂人（深圳）有限公司。凭证样子联想单元承诺，本样子联想决策相宜议论联想表率。

其时驾驭部门的请问全面且明确：

对于该样子的阳台、露台、开拓平台联想问题，驾驭部门以为，该样子联想决策落实住房和城乡建筑部对于股东“好屋子”建筑的部署要乞降《北京市高品性商品住宅联想导则（试行）》中议论条件，对住宅建筑进行了高品性联想，将股东我市住宅建筑高质地发展。

对于开敞阳台的成立存在后期自行阻滞阳台的可能。规自分局已条件建筑单元在建筑经过中严格按照诡计许可施行进行建筑。

阳台面积探究事宜，凭证《北京市高品性商品住宅联想导则（试行）》中议论条件，阳台面积按照《民用建筑通用表率》(GB 55031)彭胀。

据乐居财经查阅，《民用建筑通用表率》（GB 55031）于2023.03.01实施，表率第3.1.5条文矩：阳台建筑面积应按围护措施外名义所围空间水平投影面积的1/2探究；当阳台阻滞时，应按其围护结构外名义所围空间的水平投影面积探究。

这次的新投诉中，又增多了对花池顶盖的质疑，以及阳台与套内面积比例、销售口径合规性等问题。

这其中触及到不少专科术语和表率地方，远非一般购房者所掌捏的常识点，投诉者的身份不难猜。

然则，一个样子在报规前后，产物是否能保持一致？楼盘销售东谈主员的话术有几许能落实到购房协议里？这些又如实是购房者思要明确的事项。

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万泉寺地块为北京连年来首宗不限价纯宅地，从地皮成交阶段就备受暄和。12月12日，中海地产以110.54亿元底价摘得该地块，折合楼面价6.2万元/平米。

尽管底价成交，但如故刷新了北京本年单幅地块成交金额的最高记录。

拿地半个月后，中海万泉寺样子公示了诡计联想决策。样子总建筑面积约25万平日米，其中地上建筑面积17.8万平日米，地下建筑面积7.2万平日米，最高建筑80米，容积率2.8，绿地率30%。

总平图自大，样子共诡计13栋9-26F住宅楼，共计约1056户。

中央的3#楼24层，首层架空，这是继金茂璞逸丰宜、北京隅西颂之后，丰台第三个架空层样子。

住宅产物大宗接管了坡屋顶的阁楼联想，13栋住宅楼里有7栋楼带阁楼，而且是有天窗的那种。能住东谈主储物，还能仰望星空，功能与作风兼俱。

北边的1#-3#，中间的8#、11#，以及东西两侧的5#和7#（西部）均作念了坡屋顶联想，从天窗数目来看一共有24套房源。

阁楼，面积全施舍；此外还有边户转角大飘窗，面积全施舍；南向内嵌阳台，计一半面积；外接开敞阳台（花池），全施舍；北向开拓平台，全施舍。

即使是莫得阁楼和边户飘窗的房源，面宽迷漫，折算下来施舍面积也相配可不雅。

投诉中提到的“阳台悉数面积是否不特出套内面积的10%”，确有出处。

这种竖立一朝报建获批，同板块新盘战胜要瑟瑟发抖。

另外，在中央8#楼位置的古墓祭祀台基古迹，近期有音尘称，将于样子开工前迁徙迁至小区外的诡计柳村路平面立交绿地内。

1月13日，中海地产万泉寺样子发出一张招聘海报，触及销售司理、置业照拂人等职位，条件TOP房企10万+样子销冠，5年以上北京豪宅教会，具有高光资格、高端资源者优先。

海报中，该样子被形色为2025万泉寺策略立序之作，“二环藏址，中海藏峰”，朦胧泄漏了该样子的产物线是“藏锋系”。

藏锋系行为中海现在最高端的改善产物系，主打150平米以上大户型。现在在北京已有五个藏锋系样子，中海万泉寺样子的建筑单元北京中海鑫海房地产开发有限公司，恰是中海甲叁號院的开发主体。

据悉，中海万泉寺样子面积段为130-230㎡，全四居户型，其中230顶配户型在3号楼王栋；百余套200平户型在8#楼以及连续中央位置的楼栋中。

万泉寺地块位于丰台区太平桥街谈，在西南二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处。南端紧邻丰草河，左近有丽泽天街等买卖轮廓体及佑安病院等医疗资源，北侧是端礼著，南侧是北京瑞府。

这次万泉寺地块未成立销售率领价，最终的销售价钱将由开发商凭证市集情况研判申诉备案后笃定，参考左近在售新盘，成交均价在10万-11万/平。

北京建工、中海联手开发的端礼著样子，2022年6月份取证入市，共406套109-180㎡三居四居户型，网签均价11万元/㎡驾驭。

此外还有华润置地2022年开盘的“双府”样子，通常以大平层高端改善产物为主，其中北京瑞府网签均价9.8万元/㎡，北京悦府网签均价约10.9万元/㎡。

三个样子王人已参预尾盘，成交价也相比坚挺，中海万泉寺地块行为区域补货入市时机卡得刚好。